PART1

一周前，杭富城际铁路正式开始轨道铺设，预计今年年底，和地铁6号线同步具备开通条件。

▲杭富城际铁路

“地铁一响，黄金万两”，形象得描述出地铁和城市板块发展的关系。在杭州，地铁穿过哪些板块，如何走向，一定程度上代表了城市资源的布局模式和城市发展方向，因此地铁是形而上的城市发展意志的具象化表达。

那么，“跟着地铁去买房”，围绕地铁站点展开房产配置，借此分享城市发展红利，并不是一句单纯的广告词，而蕴含了关于房产价值变化的严肃章法。

并非所有人群都能搭上通往城市发展红利的地铁。

经过几轮房价更迭，杭州市区截至年的地铁规划，所经板块的新房单价普遍2.5万+，单价2-2.5万/平左右的新房楼盘日渐稀缺，这意味留给万预算的刚需购房人群抓住城市红利的机会有限。

杭富城际铁路上的碧桂园铂玺湾成为所剩的寥寥少数机会之一：按照所在富阳高桥板块的限价情况，铂玺湾高层精装单价预计约2.2万/平，房源主流售价万左右。

碧桂园铂玺湾约米近邻新桥站，9站可达之江，12站进入滨江，经地铁及恩波大道、杭州中环等立体交通网衔接滨江、未来科技城杭州两大产业先锋板块，高桥借此承担更多主城及产业板块的外溢功能，并晋升富阳新中心，城市地位稳步抬升。

▲高桥板块金桥北路沿线城市设计概念效果图

PART2

万预算左右，近邻地铁，可分享城市发展红利的楼盘屈指可数，如果想再追求更多的附加值，比如近品牌商圈、拥有89㎡三房两卫户型，带精装，那么放眼杭州市区新房市场或杭富城际铁路沿线市场，碧桂园铂玺湾扮演的供应角色就更加突出。

甚至因为这类楼盘的供应量过少、选择面过窄，铂玺湾的形象，可以用突兀、拔尖儿、耀眼夺目来形容也不为过。

▲碧桂园铂玺湾沙盘实景

能够把上述林林总总的条件汇集在一起，碧桂园铂玺湾是为万预算刚需购房人群量身打造、对刚需十分友善的产品。

铂玺湾约米近邻新桥站点，约米直达万达广场，城市繁华触手可及，又不会被干扰；而周边约米范围内，商超、幼儿园、三星级农贸市场聚集，塑造出便捷高效的日常生活圈。

此番地段优势，不仅在富阳高桥，在近似价格楼盘中都难找到出其右者。

▲碧桂园铂玺湾区位鸟瞰图

与同步近邻地铁、品牌商圈一样稀缺的附加值，应该是铂玺湾的89㎡三房两卫户型。

PART3

伴随建筑面积计算新规执行，约95方、方或89方一卫取代89㎡三房两卫户型的趋势愈演愈烈，因而到今天，后者的楼盘供应量跌到屈指可数的地步，并难止下跌趋势。

铂玺湾是今天的杭州市场中，仍坚持规划89㎡三房两卫户型的零星“少数派”。而在富阳高桥板块，它更成为拥有89㎡三房两卫户型的“孤盘”。

板块内其他楼盘要达到相似的户型结构和空间大小，户型建筑面积需95㎡起步，因此铂玺湾的89㎡户型，帮刚需置业者节省下约12万房款，性价比优势显著。

▲碧桂园铂玺湾约89㎡户型图

难能可贵的是，铂玺湾没有恃“少数派”、“孤盘”、性价比高超的市场地位而骄，反而针对89㎡三房两卫户型的传统空间布局做出改良：

铂玺湾的89㎡户型南向阳台面宽约6.4米，在约3.5米的传统阳台面宽基础上延拓近一倍，阳台空间更富余，满足常规洗衣功能之外，还能布置出一方室内花园或休闲观景，为生活增添更多赏心乐事；同时，延展向次卧的阳台也增加了次卧的南向采光，使室内更明亮。

平时容易忽视的生活细节，在铂玺湾的89㎡户型里也得到了妥帖的照顾。

比如主卧的电视墙和南次卧床头所靠墙壁分隔，未相邻，因此南次卧业主休息时，不会被主卧的电视声音干扰。

PART4

从中可见铂玺湾对待产品的认真诚恳。

今天近似价格段的楼盘，受限价政策影响，加上对89㎡户型销售情况的自信，普遍草率应对产品细节和品质，反衬出铂玺湾“我行我素”，坚守真挚和精益的产品主义的可贵。

89㎡户型改良只是铂玺湾产品精神的冰山一角，更生动的诠释，来自约98㎡和约㎡的户型设计，较大程度上化解了刚需资金紧张和追求舒适居家空间的矛盾，进而给予刚需在生活空间选择上更多的自由和自主选择权。

约98㎡中间套采用侧入户，户型通透性、采光性远超约89㎡中间套，同时走廊面积减少，空间使用率更高。

▲碧桂园铂玺湾约98㎡中间套户型图

侧入户和多出的约9平米空间的结合，使98㎡户型两个朝南卧室的面宽均超过3米，其中主卧面宽可达到约3.5米，而朝北房间进深能做到3.1米可做卧室，实现大三房功能。

公卫的采光条件、干湿分离设计，以及三个卧室房间分置三角落所代表的尊重家庭成员私人空间的设计理念，都是区别于89㎡中间套户型的设计。

98㎡边套采光条件毋庸赘言，它的独特优势在于拥有河景或山光的视野享受，以及两个卧室朝南，主卧带阳台，可扩大室内使用面积，交付时，阳台即完成封闭无需业主后期包阳台。

▲碧桂园铂玺湾约98㎡边套户型图

想住大三房、获得更私人的居家空间或者享受景观视野，按照铂玺湾所在富阳高桥板块的限价情况，刚需只在89㎡房源首付基础上，多支出约5.4万元即可实现。

不必背负太多额外的资金压力，首次置业即能入住大三房，铂玺湾如是化解了刚需资金紧张和追求舒适居家空间的矛盾。

另外，铂玺湾的98㎡空间尺度，富阳高桥内其他楼盘需依托约-㎡建筑面积方能实现，因此铂玺湾的98㎡，是入住板块内大三房的高性价比选择。

PART5

约㎡户型，参考所在板块限价，预算约万就能入住改善四房，同步撬动近地铁、商圈的生活便利和板块发展红利，具备较高性价比。

尤其在富阳高桥市场中，铂玺湾约㎡的空间利用率可以碾压板块内的其他楼盘约㎡户型，而价格更有优势，性价比更立体鲜明：

▲碧桂园铂玺湾约㎡边套户型图

该户型节省了走道空间，各个房间面积分配合理，因此三个卧室和书房的功能性和实用性较强——比如主卧使用面积做到约21平，同时西边套拥有比98方更明朗的河景视野。

▲碧桂园铂玺湾效果图

在此基础上，铂玺湾进一步精耕细作：

规划三房朝南，南面宽近9.2米；南次卧和书房衔接观景阳台，拥有约5.45米面宽带来的充沛采光和宏阔的远眺视野；而餐客厅的观景采光面做到约5.8米，均衡得照顾到了客厅和餐厅的空间光照，让业主在客厅活动、聚会或用餐时，都不离窗外葱茏、碧波的陪伴；

双卫采光窗分别和餐客厅、厨房的采光窗同处一面墙体，摆脱了依靠建筑中空采光的弊端，拥有更明亮的光线和更好的通风条件……类似锦上添花的设计，不一而足。

▲碧桂园铂玺湾鸟瞰图

铂玺湾的上述三个户型全精装交付，精装包括中央空调、厨房吊柜和三大件、卫生间各功能区配置等。精装品牌云集摩恩、科勒等一线大牌，锻造出高雅的生活品质。

PART6

站在满足刚需基本居住需求的目标上，尽其所能提升空间的舒适宽绰、赋予更多温厚的生活质感；制作出锦缎后，尽其所能添加花朵的风采，便是铂玺湾的产品精神内核，从居室空间精装到室外楼下的景观配套，一以贯之。

铂玺湾利用2.4容积率、高达35%的绿化率，打造出约2万方绿波花海，与西侧市政河道景观、东侧低矮山峦交相辉映，景观规模之盛，让很多相近价格楼盘难以望其项背。

▲碧桂园铂玺湾效果图

因而铂玺湾的生活，由舒朗的间距和视野、充沛丰盛的采光、满目琳琅翠色构筑起更精致美好的体验，这在今天的刚需盘所提供生活品质普遍单薄和粗糙化的趋势中，甚至略显奢侈。

PART7

诚如上文所言，铂玺湾总会做得更多，精益求精，精雕细琢。

盛大的绿波花海被精心规划为“一环”、“五园”、“十景”的格局，以一条周长约米的健身跑道为活力之环，串联出五园十景。

约平飞屋环游记主题儿童活动场地，以及阳光草坪剧场，轻松容纳追风筝的脚步、玩集体游戏的欢乐、与宠物竞跑追逐的记忆，让孩子们拥有更丰富欢快的童年。

▲碧桂园铂玺湾效果图

羽毛球场、半篮球场等健身活动场地专为运动达人们设置，铂玺湾让以球会友的社交休闲方式得以回归。

绿波花海中，景观小品随处散落之余，中央草坪花园是不可或缺的主角，可举办FamilyDay或集体活动派对，为邻舍由陌生人成为好友创造更多机会……

▲碧桂园铂玺湾效果图

除此之外，铂玺湾还设置了五大不同主题架空层，涵盖棋社、休闲会客、茗茶、养生瑜伽、书画天地、阅读空间……丰富生活趣味。

PART8

从户型、精装，到楼间距、景观、园林的排布雕琢，碧桂园铂玺湾仿佛一步一个脚印扎实埋头于产品的实干家，又有精益求精的完美主义者倾向。

在今天的市场情势下，它尚能坚持为城市刚需及刚改人群认真锤炼生活品质，这份态度实属凤毛麟角。

▲碧桂园铂玺湾效果图

加持以杭富城际铁轨、板块成长优势和万左右的门槛价格，不得不承认，铂玺湾或是杭州留给城市刚需的真正善意。

铂玺湾预计近期开放实体样板房和领取首张预售证，推出约89方、约98方三房户型，户型面积在板块内的比较优势和板块限价结合，必定会带来更多价格惊喜。

这款诚意昭彰的刚需产品，值得多花些时间精力去