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在南京，仁恒似乎不仅仅只是一个开发商的名字，已经成为了一种高端生活的代名词。早几年前，和小编一起刚来南京，从事金融行业的朋友烦恼去哪里找潜在客户的时候，就有另一位南京的朋友笑称，没事去仁恒江湾天成小区散散步，全都是高净值客户。

当时小编也只是笑着听听，不过越来越发现，仁恒在南京确实总体拥有着不错的口碑，产品市场认可度比较高，也有一波“仁恒粉”表示“花光所有运气”也要摇到仁恒。本篇文章就带大家来了解一下目前仁恒在南京的在售项目和即将上市项目，“仁恒粉”也好随时准备着。

目前四盘在售跨越城北城南

目前仁恒在南京主要有4个项目在售，分别是城南仁恒城市星光、城北仁恒公园世纪、江心洲仁恒江湾世纪、江北仁恒凤凰山居，其中仁恒公园世纪和仁恒江湾世纪即将迎来加推。

四盘中目前价格最低的是仁恒公园世纪，前期销许均价为元/㎡。另外，四盘上市都突破区域限价，市场认可度依然都比较高。

区位图

仁恒城市星光

仁恒城市星光由颐居和仁恒联合开发，仁恒操盘。目前暂无房源在售，后期加推时间待定。项目今年6月迎来首开，开盘房源为16、17、21号楼，共计套房源（户型建筑面积为、、、㎡，均价为元/㎡），首付5成，开盘当天售罄。

项目位于赛虹桥板块，向北距离地铁10号线小行站直线距离约米，向西距离河西CBD直线距离约0米，西南距离软件谷也比较近，位置还算不错，加之附近目前基本没有在售竞品，单从区位来看，就吸引不少购房者，不过从价格上来说，其实并不占优势，和周边二手楼盘相比没有明显倒挂。

项目周边二手房情况如下：

●琥珀森林一期建成年份：年；5月参考均价：元/㎡

●金浦翡翠谷建成年份年；5月参考均价元/㎡

●恒大华府建成年份年；5月参考均价元/㎡

●中南锦苑建成年份年；5月参考均价元/㎡

对比周边还比较新的二手房，价格优势基本没有，另外，相较于同在雨花台区，真的是“一步河西的”，均价元/㎡的花语江南，仁恒城市星光本次开盘房源价格真的不低。

不过，对于仁恒盘来说，基本去哪哪里就是标杆，值不值得买是其次，摇不摇的上才最重要，项目首开普通房源中签率10.2%，开盘当天售罄。当天乐居君去到现场，听到不少购房者都表示，信赖仁恒，对于仁恒的精装、社区配套充满信心。

据悉，城市星光沿用了江湾城的外立面设计，铝板幕墙+局部石材+真石漆，还有玻璃云顶。周边还规划在保护山体形态以及现有植被的条件下，开发建设山体公园。精装标准方面也是宽阔横厅、双飘窗双卫浴设计、步入式衣帽间，还表示将增配智能夜灯、五重电子门锁、智能马桶等智能家居组件等。

总体来说，从产品外立面到内部设计再到服务，仁恒这个品牌确实已经吸引了很多购房者。

从项目放风价出来不久，有市民向房产部门反映，“楼盘突破限价，要求物价部门维护老百姓利益”，到项目今年6月领取预售证，均价为元/㎡，突破现价，再到首开售罄，还是很大程度上说明仁恒和高端盘几乎紧密相连。

仁恒出品几乎成了一张王牌，仁恒楼盘破区域限价似乎也不是那么让人意外，正如两年前仁恒桃园世纪破区域限价，一年前仁恒江湾世纪破江心洲房价天花板，今年燕子矶的仁恒公园世纪捅破燕子矶新房天花板。

仁恒公园世纪

仁恒公园世纪预计7-8月加推7、8、9号楼，共计套房源，户型建筑面积约-㎡。项目今年5月17日首开，户型建筑面积、、、㎡，销许均价为元/㎡，首开当天即售罄。

项目由安居置业、仁恒联合开发，仁恒操盘，领取销许就突破区域限价，将燕子矶带入新房4万+时代，在项目开盘前，不少人吐槽过项目的外立面很像“拆迁安置房”，甚至屡屡传出仁恒公园世纪外立面要重建的传闻。

实景图

据悉，这个项目没有按照仁恒以往的风格，采用干挂铝板，而是改用人工瓷砖贴面的工艺，据置业顾问介绍：“项目外立面小面砖，一幢楼需要15个工人贴90天才能贴好，房子里里外外都是一个手工艺品，整体风格也比较契合燕子矶人文气息”

虽然不知道是不是购房者也这么认为，但是项目开盘当天四个小时基本卖光，不仅是目前燕子矶各项利好加持，很多购房者也还是看重仁恒品牌，开盘当天一位住在中央门的购房者向乐居君表示，“目前周边的二手房不过才3.5到3.8万每平，但是仁恒牌子够硬，觉得这个价格还是值得，之后应该肯定要涨价。”

确实，总体来说仁恒产品在交付后，其小区品质和物业服务带来的溢价能力基本经受住了市场的考验。另外，从元/㎡的均价来说，这估计是南京“仁恒粉”在价格上最接近仁恒的一次了。

仁恒江湾世纪

仁恒江湾世纪前期高层产品已售罄，预计最快8月加推洋房、叠墅产品。前期高层销许均价在-元/㎡。

据了解，项目叠墅及洋房的户型情况如下：

-㎡叠墅，均为四房三厅三卫设计，下叠（一、二层和负一层），上叠（三、四层和负一层）带独立电梯入户；

㎡多层洋房，四房两厅三卫设计，四开间朝南，双主卧套房，近5米开间客厅。

据置业顾问透露，项目首开的叠墅户型最低总价0万起。

仁恒江湾世纪作为仁恒在江心洲打造的高端改善盘，首开以来，每次去化都很理想。

其实，仁恒江湾世纪所在的江心洲南部，整体处于开发初期，各方面配套还不是很完善。另外，区域唯一一条地铁10号线江心洲站在江心洲的中北部，目前江心洲的住宅主要集中在江心洲的北部，像胜科星洲府、升龙桃花园著、升龙公园道等。

不过，江心洲岛南豪宅仁恒江湾世纪在年12月首次领取销许时，同样以元/㎡的均价，突破江心洲新房限价，这样的价格既是意料之外，又在情理之中。据悉首次开盘现场就有不少住在仁恒江湾天成的业主，大家都很认可仁恒，不少人冲着大户型来。今年1月再次开盘，也是多位购房者冒着大雪前来选房，当天开盘卖出9成，不少人惊呼，越贵的房子越抢手。

仁恒凤凰山居

最后来看一下仁恒南京“王炸产品”—仁恒凤凰山居，项目位于江北老山一侧，目前在售山庄别墅，建筑面积约-㎡，总价约-万元。从年仁恒凤凰山居开盘起，关于项目的报道不绝于耳，年也是荣获别墅销售冠军奖。

别墅项目小编就不多提了，这里大家再一起欣赏一下豪宅的风采：

两幅地块即将上市置业仁恒最低门槛来袭

除了在售新盘项目，仁恒还有两个项目距离上市也不远，分别是国资江心洲G78地块和五星电器仁恒麒麟G地块，两个项目都是联合开发，但是都由仁恒操盘，其中江心洲G78地块有望接棒仁恒江湾世纪，成为下一个富人争夺项目，麒麟G地块可能会成为仁恒在南京门槛最低的一个项目。

国资江心洲G78地块

江心洲G78地块在年11月，被国资以总价13亿拿下，楼面地价元/㎡，目前已确认由仁恒操盘，项目容积率小于1.8，规划建设8栋住宅，层高8-9层，另有2栋1层配电房，户型建筑面积约-平米。

地块旁边就是仁恒江湾世纪，仁恒江湾世纪的高层已经达到了4.5万/㎡，而规划为低密度住宅的江心洲G78地块在价格上会如何尚不清楚，不过，仁恒江湾世纪由仁恒拿地和操盘，仁恒血统比较纯正，国资江心洲G78地块虽然由仁恒操盘，但是市场认可度是不是有仁恒江湾世纪好让我们拭目以待。

五星电器仁恒麒麟G地块

地块前身为麒麟科创园G地块，在今年1月被五星控股和仁恒以总价22.55亿元联合拿下，楼面地价元/㎡，地块包含住宅、商业、办公、基层社区服务中心等多个业态。

目前项目规划已出，拟建16栋住宅，产品类型有高层、小高层等多种形态；建筑面积约89㎡、㎡、㎡、㎡。

有消息称，这块地将用作五星控股总部，五星总部及旗下孩子王、汇通达、好享家及风投公司整体搬迁，未来商业、住宅、办公全部由仁恒操盘。

目前麒麟在售新盘有新保弘领东苑、熙悦、富力十号、蓝光睿创新筑，除去别墅项目，住宅最高价在3万/㎡出头，按照目前南京新房价格情况，以及仁恒前期一贯作风，极大可能未来上市破区域天花板。不过，综合区域价格，这个项目有望成为仁恒最低门槛的楼盘，仁恒粉也可以考虑起来。

总的来说，仁恒是公认的豪宅专家，在很多购房者心中意味着更高的物业服务水平和溢价能力，希望成为仁恒业主的购房者把握好上车机会。

文章来源:乐居买房