近日，位于高铁新城板块的京东智谷项目案名正式出炉——云栖秀庭，引发市场热议。

作为板块内不可多得项目，高铁新城京东项目自拿地起就不缺热度，现在随着案名的公布，意味着项目也快要入市了。

今天，一姐决定去这个被称为高铁新城新名片的项目现场，为大家探得最新消息！

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高铁新城最美

外立面超现代

户型丰富，约-m

去年10月，京东智谷成功落定高铁新城板块，这也是全国第三家京东智谷。

其中住宅部分，京东+平安+中南联合开发，；科教商服用地，也是京东+中南。

可以说，京东智谷的落定成为了高铁新城板块一张全新的重量级名片，板块价值也再度上涨。

具体位置如下图。

其中，65号住宅地块，成交楼面价元/㎡；位于高铁北站北，太东路与水景路交汇处，东侧距离2号线骑河站较近，和环秀湖花园东西对望。

这块地体量巨大，共分为8个地上小地块，1宗地下小地块，总体量近30万方。

这也是继芯城汇、环秀湖后，高铁新城第三个大体量住宅。

值得注意的是，地块设置了竣工预售许可调整价，即需工程竣工验收后方可申请预售许可。

住宅初步效果图曝光，大致猜测是17幢住宅，南低北高，两面临湖，绝对的滨水住宅，而且前排正对绿化、水景，景观视野挺棒的。

还有外立面也曝光了！清一色的现代玻璃幕墙，直接就是冲着高铁新城最美外立面去的，让人直呼“颜值担当”。

轻奢、高级既视感，而且主打高铁新城第一个科技人居。

光从图片就能直观感受到，窗墙比不小，采光问题无需担忧，而且风格偏向杭州豪宅风了，可以看出项目的用心。

此外，共有5个户型，面积段约-m，直接冲着改善去了，而且每一个户型都很惊艳！

㎡三室两厅两卫

户型简析：户型反正，6.4米的双联阳台，主卧套房设计，南北通透，还是3房设计，预算有限的把它作为买入高铁新城的门槛，性价比超高。

㎡四室两厅两卫

户型简析：双开间阳台，主卧主卫南北通透，而且主卧3.5米的尺度，6米左右南向大横厅，勉强可以拓四房，空间感非常不错，面积布局合理。

㎡四室两厅两卫

户型简析：户型方正，南向面宽13.5米，四开间朝南+双联阳台，把空间发挥到极致了，而且主卧主卫南北通透，南LDK布局，通风佳，几乎南北满飘窗设计。

㎡四室两厅两卫

户型简析：超级度转角L型阳台，主卧主卫朝南，主卫淋浴、浴缸双洗浴设计，它也是目前高铁新城最大的改善户型。

㎡五室两厅三卫

户型简析：超级大平层，板块独一份！双露台双阳台，横厅、双开间阳台，总统套房级别的主卧，自带书房、衣帽间和双台盆内卫，简直太绝了。

根据地块本身的出让信息来看，精装不低于元/㎡，参考旁边已经出来的融信和中铁建，未来这块地新房价格或将达到2.9万/㎡！

而且，还是正经的地铁盘，地铁12号线直通家门口，公共交通十分方便！

其实，京东智谷住宅项目除了上述亮点意外。它最大的意义在于，它的出现，不仅使得高铁新城板块价值上升了一个新的台阶，而且提升了板块人居环境，给之后入驻的房企做了一个很好的示范，最重要的是板块第一次开始有了大平层和高端改善住宅的概念。

毫无疑问，属于高铁新城的新征程开始了！

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国际化高品质现代新城

高科技产业新中心

南侧66号商服、科研用地打造京东智谷项目，地块由5宗地上小地块、1宗地下小地块组成，起拍楼面价为1元/㎡。

其实早在年，相城政府就已经和京东集团就已签约了战略合作协议，相城将成为京东全国最大的云计算和技术研发人才中心！

年签约仪式图源今日相城

据悉，整个京东智谷占地约6.7万平方米，建筑面积约20.4万平方米，将引进家企业，包含一家全球总部，全国总部5家，并运营后5年在高铁新城纳税不少于10亿。

5宗小地块位置分别如下，全部都在长三角国际研发社区里，绕湖分布，生态环境很有保障。

66号科研+商服用地，就在下图标的红线位置，属于长三角国际研发社区西。

交通上，未来还会有地铁穿过这里，就是12号线，另外7号线站点也在这里，周边还有不少公交车站，去往各地非常之便捷。

另外，项目将会把这5块地打造成为全国第一个3.0京东智谷标杆级项目。

从拿地要求来看：占地约6.7万平方米、建筑面积20.4万平方米，将引入家企业，其中全球总部1家，全国总部5家；运营5年内总缴税不低于10亿元，且需要引进人才人，其中博士学历不低于30人...……

就知道要求不凡，不是一般人能够做到的。

而且，这一连串靓丽数据的背后，预示着高铁新城的这个京东智谷项目也是一个产业“巨无霸”+“人才集聚地”。

而且这座京东智谷，和之前两座都不一样，较之1.0时代的北京总部大楼、2.0时代的东莞完整产业生态体系的京东智谷，高铁新城是3.0版本，在2.0基础上依托全方位的城市升级，打造围绕高铁枢纽的标杆型智慧社区，是产城融合标杆。

未来长这样，一眼看过去科技感爆棚！

还有这五块地，几乎都是近百米大楼。

仔细看，住宅和湖相望，还有这些塔楼未来会配合旁边的地标，直接成为高铁新城的最新标杆门面。

总部大楼也非常霸气，整个建筑立面简约大气，非常符合高铁新城未来国际化形象。

办公环境直指硅谷，都不敢相信会这么高端。

值得注意的是，还有下沉广场和地下人行通道，玩乐出行很方便。

就连内部的京东智谷科研组团景观设计的也很亮眼。

想象一下，未来在这里办公的场景，需要出差了，走路就到高铁站；工作累了，去湖边放放风；还能满足购物娱乐需求，如果住在京东人才公寓（住宅）里，每天走路就能上下班。

简直太爽了！

最后让我们回归楼市，这些令人震撼的数字和产业代表着强劲的置业力量，未来还有有更多的规划落地，更多的人才被引入，因此高铁新城的住宅发展势必将迈入全新发展阶段。

高铁新城的新起点、新契机来了！

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现场实探

住宅部分已经动工

售楼处开建

一姐乘坐地铁2号线至高铁苏州北站2号出来，步行大概10分钟左右到达高铁新城66号京东智谷项目地块。

目前项目已经全部被围挡围住，有两处已经开建，其中一处便是临时销售展示中心C区，可以看到已经开始开挖土地了，里面也有车辆入驻。

另外靠近水景路一侧的D区地块，从外面来看，设置了员工实名制通道，一姐询问了下班了工友们，目前只是简单的平整土地，还有运输一些材料。

66号商服、科研用地工程进度

接着走到了高铁新城65号住宅地块，也就是云栖秀庭处，可以很明显地感受到这边的进度是略快一些的，来来往往运输无聊的大货车络绎不绝，导致尘土飞扬。

走进一看，一个建筑已经起来了，外面的脚手架已经建到2-3层的样子。

综合来看，住宅部分的进度要快于南侧的商服、科研用地。

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周边新房、二手房市场

目前，高铁新城板块的南部片区已基本上开发的差不多了；而高铁新城正北部只有一个环秀湖花园，还有多个空地。

所以目前新房市场主要集中在南部片区，目前板块内在售项目有融信·天澄、美的云筑、中国铁建·花语天境、中国铁建·吴韵青秀、MOC芯城汇（四期住宅）等，均价2.5-2.9万元/㎡，大多处于尾盘状态，急需补仓！

所以市场上有很多双眼睛在盯着高铁新城，急等新盘入市。

昨日，嘉华嘉致峰的营销中心已经开放，而且旭辉操盘的15号地块也开始找销售团队，再加上现在云栖秀庭加快工作，高铁新城新房即将迎来大补仓，对于购房者来说，机会来了。

目前板块内核心区域的二手房报价已达到了3W+元/㎡，新房二手房价格倒挂非常严重。

当前板块新房备案均价为2.8w+，后续入市的纯新盘可作为价格参考；因此，无论是作为自住还是其他选择，高铁新城都是一个不错的选择。

写在最后

自年“一核四城”战略提出伊始，苏州的发展重心和中心从未改变过——姑苏区和园区之外，高铁新城、太湖新城，科技城被推上苏州发展的新高点。

从板块发展潜力来看，如今的高铁新城不仅是新城鼎力的四位之一，更是成为苏州交通枢纽的新C位。

无论是从地段、规划还是从文化底蕴、经济价值上来看，高起点，高标准，城市新中心、文化新地标、产业新高地的定位都注定了高铁新城的未来无法复制。

不仅交通路网齐全，而且产业资源强大，各项配套也都很齐全。

越来越多的人选择高铁新城，越来越多的人看好高铁新城。

现在板块的巨无霸项目即将登场，感兴趣的朋友不妨期待后续哦。

转自：苏州楼市热议