前言
国外顶级的富人区是这样：得天独厚的自然美景、比邻着公立或私立名校、一流的医疗条件，私密的院落里，人生传奇只与亲近的人分享。路网发达，几乎不堵车，让迈巴赫和劳斯莱斯们不会在红灯前遭遇狗仔的长焦镜头……
顶级富人区的房子价格，必须更贵，这样才能更有效率地筛选和排他，使得区域内居民的阶层保持纯度和档次。奢华的圈层享受着一个城市最贵、最优的配套资源，千万级的投资合作或许就在出门遛狗的半个小时内完成。
顶级豪宅是成功、财富、权力和阶层交互作用的产物，也是这些要素的外在延伸。
一般来说，顶豪街区的房价超过一个城市平均房价的4-5倍，才可以既保持宜居性，又富含领涨抗跌的投资属性。它们能够成为富豪的传世收藏品，同时还是城市兴衰的风向标。
“若问古今兴废事，请君只看洛阳城”。说的就是这个道理。
纽约长岛、曼哈顿上东区、旧金山湾区、洛杉矶比利山庄、巴黎十六区、伦敦肯辛顿宫花园大街、香港浅水湾、日本东京湾、上海陆家嘴、北京壹号别墅区，在承载了富豪们的光荣与梦想之后，自身也成为城市的坐标。
郑州，作为地接洛阳和开封两大古都的新兴城市，又是一亿人口河南的单核省会城市，国家级中心城市和中原自贸区的高标准规划，“米”字型高铁网的加持，都使得37平方公里的新金融中心北龙湖，必将崛起成为“中原陆家嘴”。
朝阳路，北龙湖豪宅最集中的一条路上，未来究竟何等奢华？河南富翁扎堆挤到这条路上之后，荣枯浮沉会发生什么样的轮回，看客们无不拭目以待。
这条路会是未来50年郑州最富贵的路，然而，这里会成为河南贵族的原产地吗？
一、逃离绿地老街和绿城百合
婆婆的阻挠让张雯损失了万。
年，建业海马九如府开盘。在那个郑州房地产市场不比雾霾天好多少的初冬，张雯一次性定了两套位于北龙湖朝阳路上的建业海马九如府，多平方的大平层，单价元/平。
那次开盘尽管有建业董事局主席胡葆森先生出面，又是大宴宾客，又是亲自站台背书，但郑州的有钱人只是搓着手串、抽着进口烟，抱着保温杯，大口大口地咽下补品，大多无动于衷，下手者寥寥。
那天中午，回到绿地老街的家里，老公梁军得知张雯一下子出手买两套豪宅，总价多万。他嘴上没说反对，但心里暗暗却犯嘀咕。
强势的婆婆把孩子往摇篮床里一放，埋怨起张雯，“北龙湖和我们家就隔着一条东风路，都是多层房子，那边凭啥卖两万多一平？咱们院子里的二手房不是才-元每平方吗？再说了，咱们家这个房子平，足够我们现在住呀！迎宾路上还有别墅空在那，就算考虑到孩子，再买一套不就够了，干嘛非要一下子买两套呢？”
张雯的想法是，买两套多平方的，一套自住，一套婆婆住，这样既有自己的生活，也方便老人帮忙带孩子，将来再把绿地老街的房子卖了。
婆婆表示坚决不会去北龙湖住，反正就隔着一条东风路，让张雯他们住那边，自己要和公公继续住在绿地老街。
最后张雯只留了一套，找各种关系才把另外一套建业海马九如府退掉。
两年后的初冬，张雯开着白色玛莎拉蒂去北龙湖龙之梦国际幼儿园接孩子，东风路以北还畅通无阻，但东风路以南则堵在天赋路上，她更加笃定，自己当年定下两套建业海马九如府是多么正确的决定。郑东龙湖南区随着岁月的飘逝，其实早到了该卖的时候。
绿地老街三期旁拥堵的天赋路
张雯分析绿地老街、建业联盟新城、绿城百合所在的龙湖以南区域时，他认为这个区域有以下几点劣势：
1、东风路、农业路两条城市主干道夹着这块狭小区域，车流快、噪音大。尤其在晚上，车子就像流水一样不停歇，农业路高架通车后，更是雪上加霜，该区域宜居性严重受损。
2、天赋路、地德街、天泽街、天时路等小路，由于四车道被乱停车，几乎占了两车道。交通拥堵，错车经常都错不开，九如东路一到放学时间几乎全部堵死，该区域的交通顺畅度已无药可医。
3、这些小区都设计于3年以后的两三年内，缺少对郑州机动车发展速度的预估，停车位严重不足。在屈指可数的地下停车场里，也有很多没有直达家门口的电梯。
4、小区外墙用的墙砖和涂料，目前已大面积陈旧，破相的豪宅越来越像“伪豪宅”。
5、这些小区初建时涌进大量刚需族，当初房价也便宜，每个小区还都建有80平以下的小户型，阶层杂乱，小区业主的平均阶层配不上现在的房价。
比如绿地老街，有的人还是2-元/平买的房子，绿城百合也有不少业主是以元/平买到的房子，小户型在每个小区占有相当比例。绿城百合有70多平方的两栋楼，老街有90多平方的，联盟新城有平方的，永威翰林居甚至还有50多平方的……入住阶层极不整齐，楼道里塞着电动车，小区里乱遛狗扰民，既没有豪宅的形象，也影响业主们的安全。
6、小区临街有很多小商铺、小火锅店、小吃店，杂乱不堪。
7、东风路以南缺少好的幼儿园和学校。
在该区域选幼儿园只能选顺驰第一大街幼儿园、建业小哈佛幼儿园、温哥华幼儿园、加拿大枫叶小熊幼儿园、海文幼儿园等，价格也要0-元/月。小学有昆丽河小学、众意路小学、郑东实验小学（私立）。初中有88中、郑东外国语中学（和陇海路外国语没关系）。这个区域的中小学比不上金水区和中原区。
年秋天，张雯把孩子送到了北龙湖龙之梦国际幼儿园，她认真观察后觉得该幼儿园引进美国高瞻教育，硬件软件都不错。
这所北龙湖第一所幼儿园，能承载着北龙湖业主应有的需要，一年收费仅6.5万元，价格适中，比加拿大枫叶小熊幼儿园一年8万多要便宜。
张雯所在的绿地老街，年时二手房均价-元/平，目前带家电家具的二手房也就0元/平，而北龙湖建业九如府已涨到了4万元/平。两年间，北龙湖已经翻倍，按照这个趋势，北龙湖房价会和东风路南的小区拉开差距更大，东风路以南最资的小区绿城百合，目前房价只是金茂府的60%左右，首位豪宅的变化是区域价值最好的表现形式。
所以应坚决逃离龙湖南区，挺进北龙湖。
二、北龙湖将建43所中小学，优质教育将全省第一
和张雯一样看好北龙湖的还有郑州外国语中学（陇海路）。郑州外国语中学在向郑州市教育局递交的东区办校申请表中表示，“外国语中学每年在全郑州选拔推荐生，未来政策存在不确定性，郑州优秀人才东移，优质生源也在东移。外国语中学直属的实验外国语学校在郑州西南，又是私立性质，无法承接东区优质的公立教育需求，所以，申请在北龙湖建立公办分校，与陇海路总校形成东西互补，两翼齐飞。北龙湖创建高品质外国语中学，也与环境和东区经济发展、教育需求一致。”
郑州外国语中学附近能划片上外国语中学的二手房，一直是西区房价的最高点。比如外国语中学80年代的二手房，也有人报到3.4万/平左右。不仅是西区最高房价，甚至直逼地王窝北龙湖豪宅。
像郑州外国语中学这样顶级公办学校入驻北龙湖后，无论对宜居、教育，还是区域发展都起到关键作用。最优区域配置最好的教育资源已成为趋势，反过来最优区域一定会倒逼最优教育资源，在北龙湖核心区配置大班额公立学校，也一定会被富翁们提反对票。
外国语中学相中两处地方：
选址一：豪宅金茂府南隔壁，即九如东路和鑫睿路交汇处。
金茂府北临朝阳路，东门隔龙翔三街规划的是一所高中。
教育界消息灵通人士说：“金茂府东面高中很有可能也是外国语中学高中部，在高中南面是一所知名小学，北龙湖小学正在考虑成都模式，成都天府新区学校都是市内知名学校分校，这样有利于一个新区教育快速发展成熟。”
选址二：朝阳路西端，但两个地方都紧邻朝阳路。
年8月，北龙湖调整部分规划时，明确指出将引进郑州另一所牛校——枫杨外国语中学。枫杨外国语中学已在高新区和绿博有两个校区，但在郑东新区没有分校，北龙湖在政府此次调整规划时明确表示，已确定引进枫杨外国语中学，枫杨外国语选址在鲁能公馆南侧河东。虽然该校是私立，但收费较低，升学率高，是郑州家长们心仪的好学校。
北龙湖还能确定的一所学校是清华附小和清华附中，该校是清华附属学校在全国唯一一所分校，全部为原校的管理和教育理念，可见该校对河南的重视和支持，这也是政府为补齐河南教育短板的一大努力。
清华附小、附中位于朝阳路向东北过了东运河桥不远的龙翔十街和龙湖中环路口（即朝阳路东运河桥北段）。
三、四条河一个湖合围的朝阳路到底有多奢华？
龙湖中环北路以东运河桥为界，往西部分称为朝阳路，往东北方向在实地路标上称为龙湖中环北路（地图显示为龙湖内环路）。亚新龙湖壹号和商场龙湖里中间的路称为龙湖中环南路。龙湖中环南路两侧主要是商业、办公和学校。目前龙之梦国际幼儿园、北龙湖智谷、亚新龙湖壹号以及外国语中学看好的地块，均在这条商业街上。再往西，如意东路和龙湖中环南路交汇处是地铁4号线和8号线的换乘站。
朝阳路过东运河桥到龙湖中环北路，临湖的居住用地也已规划好，在地图上看着锯齿状的临湖居住居住用地，基本平整完毕。这几块被房地产业内称为“龙脊”的住宅用地有临水码头，离湖距离最近，业内认为这是北龙湖最贵土地，这些地上目前种着蔬菜和棉花，开工似乎还需要些时日。
在这几个临水小区外，可以停泊私人游艇，坐在自家阳台上就可尽收北龙湖于眼底。夕阳下，乘坐自家游艇在烟波浩淼的北龙湖转上一圈，是何等的洒脱。
“龙脊”上挨着码头的天价宅地
朝阳路（龙湖中环北路）这些房子会卖出什么价格，暂时不敢想象，如果参考西湖边房价，估计是20万一平方。所以朝阳路会一直续写郑州房价的神话。
朝阳路在东运河桥西第一个小区是兰溪上苑，小区东临东运河，北邻体育公园，西南侧是学校，但该小区是家属院，对外没太多信息，偶尔传出的信息也让人真假难辨。
兰溪上苑西，朝阳路南北分别是著名的永威上和院和金茂府。
永威上和院是李玮珉等建筑大师在北龙湖的作品，据说毛坯房是5万/平，已经封顶的上和院一直未开售，已经让一些富翁等得很是焦灼。
北龙湖金茂府大门效果图
上和院对面便是北龙湖地王金茂府，金茂府首次入郑，给郑州人民展现了前所未有的人居高度，在北龙湖众多地王还在拼建材、拼户型、拼绿化时，金茂府展现给中原人的豪宅是科技和软件管理上。它就像新上市的苹果X，给人带来的冲击是内在的技术而不是外观。
金茂府运用了同步欧洲的12大顶尖人居科技系统，其中最大的亮点是地源热泵和毛细管网系统。
地源热泵利用土壤深处的恒温特性，将地下的热量循环到天花板和墙壁细达几毫米的毛细管网内，让室内四季如春。
恒温、恒湿、恒氧是郑州任何土豪业主自己无论花多大代价也无法装修完成的。
尤其是金茂府的抗霾防PM2.5除尘系统，特别适合冬日灰霾笼罩的郑州。
全家人住在金茂府四季如春，不用开空调，没有空调噪音和空调病，即使灰霾天气你家里空气清新，这样的条件可以使人多活十年二十年。在延长寿命的同时，富翁可以挣更多的钱和享受更多人生的美好。
金茂府软件管理上也与众不同：
1、物业脱胎于高端酒店，金茂拥有北京威斯汀、华尔道夫、上海金茂大厦等多家高端酒店，使其有着足够服务经验服务于郑州顶级富豪，这也是让我们相信金茂能像管理高端酒店一样管好自己的会所，这样的服务才敢让富豪放心去游泳馆游泳，而不必担心里面的卫生条件是否过关。
2、远程医疗服务系统
金茂给自己小区业主都配备远程诊疗系统，比如台湾著名的眼科、日本的外科医生、韩国的整形医生、美国的心脏手术和基因治疗等都可以统统帮业主预约完成。
从永威、金茂沿着朝阳路往西是正弘、建业、荣盛、雅居乐、融创、正商、康桥、中建等地王楼盘。
四、朝阳路两端医院
朝阳路东西两端分别是郑大一附院（郑东分院）医院（郑东分院）。
郑大一医院，西区郑大一附院因人多路堵极其不方便，医院在经三路纬五路也不方便东区人过去。
郑大一附院郑东分院
而在北龙湖朝阳路东西两端既拥医院，足足可以保证你在关键时刻获得更多的宝贵时间。人生下来就不公平，这些顶尖的医疗远非郊区刚需侠们可以便捷享受的，富翁在有效的时间被送到病房，远郊估计得直接送到太平间。
同时，对在住在朝阳路上的老年人来说，平时打针吃药不必在拥堵中耗费过多体力，也是普通老人不可企及的。
五、郑州未来最新名片就在家门口
北龙湖金融岛效果图
朝阳路往北1.5公里，即是北龙湖金融岛。如果你不开车还可以通过4种方式前往北龙湖金融岛：
1、步行20分钟，从金茂府出来沿体育公园，从东运河也可以到金融岛。
2、地铁4号线，从如意东路朝阳路交汇处上车，两站地铁到金融岛。
3、在如意东路朝阳路交汇处乘坐路面轻轨。
4、在如意东路朝阳路冲中运河乘船到CBD如意湖或北龙湖。
郑州最早的名片是二七广场、少林寺；现在名片是CBD如意湖和少林寺；五年后是北龙湖金融岛、CBD如意湖和少林寺。
住在朝阳路的低密社区，夜晚从小区即可向南遥望到金黄色的大玉米，向北看到国内外知名设计师鼎力打造的北龙湖金融岛璀璨的夜景，北龙湖湿润的微风将使你的人生更惬意。
住在朝阳路南望大玉米，北面是北龙湖金融岛。
北龙湖金融岛未来是这样：
北龙湖金融岛亲水商业
1、临内湖是亲水商业，游船可以停靠内湖，这次临湖商业是统一经营统一管理，绝对会有高品质商业呈现。
2、内环统一限高60米，入驻单位有渤海银行、浙商银行、平安银行、长城资产、信达资产、方正金融等。
3、外环统一限高米，外环入驻企业有郑州银行、工商银行、万达期货、中国人寿……
这次整岛城市设计是由日本建筑设计大师矶崎新完成，并对每栋建筑设计进行整体把控，保证其具备国际水平。在开发建设上则是由郑东新区下属平台公司河南东龙控股牵头，联合大型央企中国交建、建业集团、协信远创共同完成，确保开发建设和运营品质。
近日，东龙又分别和长城物业、楷林物业合资成立专业物业公司，确保北龙湖金融岛高端服务。
北龙湖金融岛是省市下决心打造的金融中心，目前没有一套零售写字楼，内环写字楼出售的条件是3万平方/栋，带地下停车场，平均价格在6个亿/栋，要求买家是国内外知名金融机构，目前金融机构趋之若鹜，一楼难求，有一次姚振华来金融岛参观，当即便对金融岛垂涎三尺，马上要买两栋，相关领导最后劝老姚带着宝能去高铁东广场发展吧！
六、朝阳路西端不如东端宜居，但地王依然在西端厮杀
朝阳路西端的劣势在于以下几点：
1、距离中州大道更近，噪音大，空气差。
2、龙湖外环路附近是容积率2.5左右高层。
3、东风路北边，有几栋莫名其妙的高层住宅会阻挡部分视线。
郑东新区推地是从朝阳路东运河桥开始往西推，这样有利于朝阳路快速开工建设，形成居住氛围。
朝阳路东端的金茂、永威、正弘、建业、荣盛、雅居乐、九如意、融创都是拍地，拍地后房价被限。
如意东路以西的正商、正弘9号地、康桥、保利、海马、中建等则是限地价、熔断以后看综合房价。
11月16日北龙湖12、13号地再度厮杀。
北龙湖12号地吸引了绿都、万科、正荣（4个马甲）、海马（4个马甲）、龙湖、碧桂园等房企14个壳公司参与竞拍。
13号地吸引了万科、保利（2个马甲）、碧桂园、正弘（3个马甲）、永威、正商、碧源等房企15个壳公司参与竞拍。
当天参与拍地的公司，每家交足额土地保证金，业内估算保利运用近百亿资金参与拍地。保利夺地不仅是运气，更多是短期能调动更多资金，大央企和一线房企如此看中北龙湖，可见北龙湖价值。
由此可见，目前北龙湖土地拍卖更激烈，不再像以前胆子大就能拍，而是资金门槛就挡住一群开发商，北龙湖一定会做得高端大气。
如意东路以西限地价、熔断后看综合房价产品已有售，实际价格并没有像人们期望那样，看北龙湖房子的人都清楚。
在朝阳路上的豪宅基本是平起步，业主户户身价几千万，在单价4万左右或4万往上的豪宅一条街上，公园、河流、名校、大医院、北龙湖5.6平方公里的湖面，南面是大玉米，还有北龙湖金融岛这张河南最新最亮的名片，这是何等奢华和令人向往的生活画卷。
结尾
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张雯感叹12年前的东风路南龙湖南区已被北龙湖秒杀。
37平方公里的北龙湖除去河流湖泊、科教文卫商业用地后，住宅用地并不多，整个北龙湖居住人口仅20万人左右，朝阳路旁的小区一般仅有户左右，整个朝阳路也仅有20个小区左右，这0户是整个河南的顶豪，基本是河南万分之一的比例。
几年后运河中一声汽笛，让你倾听郑州脉搏；一座北龙湖，让你品位中原历史；河南、郑东、北龙湖，什么样的人在这里穿行，决定什么品牌在这里安营扎寨，什么样的视野在这里汇聚，决定什么样的建筑将在这里拔地而起……
如今张雯可以从东风路南置换到河南住宅终极区域北龙湖，又在北龙湖最核心的朝阳路安家，她已将绿地老街挂单，情定金茂府。
我们任何人都无法超越时代，只能在时代中寻找到最佳。建筑、街区原本就是无中生有，它契合自然和时代才会成为经典和传奇。城市新区常有，唯北龙湖不常有，朝阳路亦是珍稀，比如全国只有一座纯低密洋房金茂府。
五年后，你或许不再需要报出你在哪个片区或哪个小区，你仅报出住朝阳路，或许那将是最优实力的名片，尤其说朝阳路东段，羡慕嫉妒的眼光一起向你投射过来……
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